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狂推1万套,广州楼市捉急了!

狂推1万套,广州楼市捉急了!

  淡了好多个月,再不卖就没米下锅啦  今年的金九银十终于到来了。   为了喂饱嗷嗷待哺的购房者,从八月下旬广州就开始开仓放粮,迎来了新一轮推货的高潮,光是这两周,广州居然就放出了1万多套住宅。

  而从八月初到现在,光是南沙+番禺就拿了5200多套住宅预售资格,那么,广州南部的楼盘如今是怎样一个情形?下面我们不妨来看看。

  注:  1、文中楼盘价格及产品仅供参考,具体产品及价格请以开发商公布为准  2、楼盘前后顺序与楼盘排名无关  南沙1、万科·海上明月  推荐理由:优质教育+小户型  万科·海上明月是九月初推出的全新盘,位于南沙蕉门河水道旁。

  项目的优势在于教育资源相当优质,南沙首例开设小学IB课程的梅沙双语小学,就规划建在项目内。   产品方面主打60-80㎡小面积平层及复式,比较适合首次置业的小年轻。 梅沙双语小学效果图  2、保利半岛  推荐理由:优质教育+创新型户型  保利半岛位于南沙蕉门河旁,目前主要在售132-154㎡的叠墅,容积率,而且赠送独立电梯直达入户,赠送面积能够达到100%。   另外,该项目教育资源比较丰富,周边除了有博爱幼儿园、坦头幼儿园、东湾小学之外,还有省一级名校华师附二中。 3、阳光城丽景湾  推荐理由:价格刚需+大盘优势  该项目现在推的是星悦组团,位置在儿童公园旁。

不过户型和价格都相当刚需,户型有79-98㎡的两房、三房,最新价格以现场为准。   该盘的另一个优势就是,社区规模大,将来的配套会比较完善。   4、南沙湾御苑  推荐理由:海景资源+容积率低  南沙湾御苑位于南沙进港大道和港前大道交汇处,背靠黄山鲁森林公园,东面则是海景。   目前项目在售的就是能看到一线海景的洋房单位,户型面积涵盖96-143㎡三至四房,均价26000元/㎡起,整体性价比还是不错的。

5、越秀滨海新城  推荐理由:教育配套+性价比高  越秀滨海新城可以说是南沙性价比比较高的项目了。   该项目的位置在南沙儿童公园旁,到4号线金洲站需乘坐公交4个站接驳。 户型方面选择性比较多,有94-141㎡三至五房平层及复式单位。 此外,项目自带幼儿园、小学和中学的规划。

  价格在整个南沙来说算是低洼之地,均价在万元/㎡左右。

  6、保利星海小镇  推荐理由:产品优势+文创小镇  保利星海小镇位于榄核镇,周边将会建成艺术氛围浓厚的文创小镇,未来会聚集一定的人气,价格存在比较大的上涨空间。

  另外,产品方面的设计也比较贴合文艺青年调性,洋房有105-134㎡的三房、四房单位,别墅将推出110-165㎡的单位,可以改造的空间比较大。 7、方圆合景·南沙水恋  推荐理由:地铁上盖  方圆合景·南沙水恋是今年下半年才推出的新项目,其最大的优势就是地铁上盖,可以说家门口就是4号线黄阁汽车城站,交通非常便利。   目前黄阁汽车城站附近还有一个南沙保利城,但是距离地铁站比较远,步行需要20分钟左右,价格比南沙水恋低一些。 地铁旁就是楼盘  8、碧桂园·玺悦  推荐理由:配套完善+景观资源丰富  碧桂园·玺悦位于南沙邮轮母港板块,项目可以说是依山面海,景观资源比较丰富,部分单位可以望得到一线山海景。   而且周边有成熟的大型社区,有良好的居住氛围,配套方面已经能够满足日常所需,另外自身带还带有2万平米的大型社区商业配套。

  番禺1、广州亚运城  推荐理由:优质教育+成熟配套  番禺目前没有什么新盘推出,全靠老盘加推维持货量,亚运城就是其中的供货大头。   作为一个8年的成熟大盘,亚运城的居住氛围以及商业配套都运营得相当成熟了。 在教育资源方面,规划有18所学校,又有广铁一中加持,因此赢得了不少购房者的青睐。

价格方面亦比较亲民,超高层的均价在万-万元/㎡左右。   不过,由于社区体量大,每个组团到地铁站的距离不一,目前推出的组团需乘楼巴到地铁接驳。

2、奥园·莲峰圣境  推荐理由:稀缺景观+性价比高  奥园·莲峰圣境位于莲花山风景区的西侧,景观资源优势比较明显,升值潜力是比较大的。

就像白云山的富人区,在这种原生态资源越来越少的情况下,莲花山周边未来极有可能成为山居豪宅板块。

  目前该项目的均价在2万元/㎡,性价比还是比较高的。 奥园·莲峰圣境的自然环境比较好图/梁栋贤  3、时代柏林  推荐理由:环境好+配套成熟  项目与番禺的南区公园就是一路之隔,周边有多个成熟的社区,居住氛围好,而且商业配套方面自然是不用担心的。

  学校有禺山高级中学、新世纪小学、市桥实验小学等。

不过项目距离地铁站比较远,需要公交接驳。   来源|广州plus  题图|视觉中国  责编|梁栋贤。

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